买二手房常见的二手房合同纠纷有哪些？

在购买二手房时，常见的二手房合同纠纷有以下几种：

首先是卖家毁约纠纷。比如房价上涨过快时，卖家可能会后悔当初的售价，从而毁约不履行合同。从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果卖家毁约，买家有权要求卖家承担相应责任。

其次是共有权人问题引发的纠纷。有的房子可能存在房产登记簿未列明的共有权人，若这些共有权人未签字同意出售房屋，后续就可能产生纠纷。因为房屋属于共有财产，所有共有权人对房屋的处置都有话语权。

再者是户口迁移纠纷。二手房买卖合同通常虽有关于户口及时迁移的约定，但对不能及时迁移的违约责任往往未明确。一旦卖家不及时迁移户口，买家就会陷入困扰。根据相关法律精神，合同约定应尽量明确具体责任，以保障双方权益。

然后是税金约定纠纷。实务中，很多时候约定由买房人承担全部税金，卖房人的契税、所得税等均由买房人承担。但如果事先没有明确清楚，在交税环节就容易产生分歧。法律规定，交易双方应在合同中清晰约定税金承担方式，避免争议。

最后是房屋权属及抵押、查封纠纷。如果在买房前没有查看房产证，也未到房产局了解房产状况以及抵押、查封情况，可能买到存在问题的房子，导致合同无法正常履行。《城市房地产管理法》规定，权属有争议、被依法查封等情况的房产不得转让。

相关概念：

主体资格：指参与法律关系，享受权利和承担义务的资格。

共有权人：指对同一房屋共同享有所有权的人。

违约责任：指当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时应承担的责任。