签订二手房房地产买卖契约需要注意哪些方面？

签订二手房房地产买卖契约时，需要注意以下多个方面：

首先，要确认房主的真实身份。按照正常交易流程，买卖双方在签合同前需检查签约主体的真实性，对于购房者而言，核实房主身份至关重要，可防止遇到不法分子。

其次，要关注合同的有效性。并非签了合同就一定有效，存在重大误解、欺诈行为、胁迫手段、显失公平等情形的合同，是可以申请撤销或认定为无效的，且撤销权有时间限制。

再者，要留意房屋的相关状况。一是要了解房屋是否已出租，因为根据“买卖不破租赁”原理，即使购买了房屋，在租赁期内也不能随意要求租户搬离；二是要查看房屋是否存在法院查封登记或者抵押的情况，若房屋被查封或抵押，将无法顺利办理过户，购房者也可能无法购得该房屋；三是要确认房屋是否设立了居住权，自2021年1月1日起实施的《民法典》增设了居住权制度，居住权人有权按合同约定居住；四是要了解房屋是否已被办理了户口地址登记，若已办理，新购房者可能无法顺利将户口迁移至该房屋地址。

另外，还需关注二手房产权性质。市场上二手房产权多种多样，如售后公房、共有房屋等，有些房屋当初单位分配时是限制转让的，交易前必须严加审查。

最后，要明确二手房交易涉及的税费问题。对于个人转让住房的，区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。