欠债会执行夫妻共同所有的唯一房产吗?

我丈夫之前因为生意失败欠下了一笔债务,现在债权人已经向法院申请执行。我们名下只有一套共同所有的房产,而且是唯一住房。我很担心这套房子会不会被法院强制执行?这种情况下我们该怎么办?
张凯执业律师
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根据我国法律规定,欠债确实可能导致夫妻共同所有的房产被强制执行,但法院在执行过程中会考虑被执行人的基本生活保障。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但是,如果被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋超过必要范围,或者被执行人及其所扶养家属有其他居住条件的,人民法院可以执行。


具体到夫妻共同所有的唯一房产,法院会综合考虑以下因素:首先,房产是否明显超出被执行人及其家庭成员的合理居住需求;其次,被执行人及其家庭成员是否还有其他可供居住的场所;再次,被执行人的债务金额与房产价值的比例等。


如果确实属于唯一住房且没有明显超出合理居住需求,法院一般不会强制执行。但需要注意的是,如果债务金额较大,或者债权人能够提供其他住房保障,法院仍有可能执行房产。


建议您及时咨询专业律师,了解具体法律规定,并根据实际情况采取相应的法律措施,如申请执行异议、与债权人协商等,以最大限度地维护自身合法权益。

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