夫妻一方借款,农村唯一住房是否可以强制执行?

我家在农村,就这唯一一套住房。现在夫妻一方因为一些事情借了钱还不上,现在债权人好像要申请强制执行我们的房子。我就想知道这种情况下,我们这农村唯一住房到底会不会被强制执行啊?具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在某些特定情况下,夫妻一方借款,农村唯一住房是可以被强制执行的。


首先,要理解“强制执行”这个法律概念。简单来说,就是当法院判决债务人需要履行一定的义务(比如还钱),但债务人不主动履行时,法院可以通过强制手段来保证判决的执行,这其中可能就包括对债务人财产的处置,像房产就可能会被强制拍卖等。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,有以下三种情形时,即便房屋是农村唯一住房,也可能被强制执行:

其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。比如被执行人是老人,其子女名下有房产,能保障老人居住,那么老人的农村唯一住房就可能被执行。

其二,执行依据生效后,被执行人故意转移名下其他房屋以逃避债务。例如,为了不还钱,把自己名下另一处房产偷偷过户给别人,这种情况下农村唯一住房可能会被执行。

其三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果债权人愿意提供住房或者支付一定期限的房租保障被执行人居住,那农村唯一住房也可能被执行。


所以,农村唯一住房并非绝对不能被强制执行,要根据具体情况来判断。

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