question-icon 唯一的住房是否可以被法院查封拍卖?

我有一套房子,是家里唯一的住房。现在因为一些债务纠纷,担心法院会来查封甚至拍卖这套房子,让家人没地方住。想了解下法律上对于唯一住房在查封拍卖方面具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

唯一住房可以被法院查封,但一般情况下不能拍卖。 首先,来解释下相关法律概念。所谓“查封”,简单来说,就是法院通过一定的法律程序,对被执行人的财产进行限制处分的一种措施,贴上“封条”,禁止被执行人随意处置该财产。而“拍卖”则是将被执行人的财产通过公开竞价的方式,卖给最高出价者,以实现财产的变现,用于偿还债务。 法律依据方面,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,其中明确规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”这是为了保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利,避免他们因为债务问题而流离失所。 不过,也存在一些特殊情况。比如,如果经法院审查后,发现该房屋超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的标准,例如房屋面积过大、价值过高等,法院可能会根据具体情况,在保障其基本居住需求的前提下,对超出部分进行拍卖等处置。

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