夫妻唯一住房法院是否可以拍卖?

我和配偶只有一套住房,现在因为一些债务纠纷担心法院会来拍卖房子,不清楚法院在什么情况下会拍卖夫妻唯一住房,又在什么情况下不会拍卖,希望能了解得清楚一些。
张凯执业律师
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一般情况下,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这是因为法律要保障被执行人及其家属的基本居住权利,使其有地方居住,维持基本生活。相关法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,该条明确规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。


然而,在某些特殊情况下,夫妻唯一住房也可能会被拍卖。比如,如果该房屋超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的标准,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行,这是依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条。另外,如果夫妻双方承担的债务属于法律明确规定的共同债务范畴,同时债权人已提出申请要求以拍卖该房产作为偿债方式等情况,法院也可能会拍卖夫妻唯一住房。


同时需要注意的是,即使法院裁定拍卖、变卖或者抵债,也应当给予被执行人6个月的宽限期。这是为了给被执行人一定的时间去安排后续的居住等生活事宜。

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