债务人只有一套房可以强制执行吗?怎么执行?

我是债权人,有个债务人欠我钱一直不还,他名下就只有一套房。我想知道这种情况下能不能对他这套房强制执行,如果可以的话具体该怎么执行呢?
张凯执业律师
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在法律层面,债务人仅有一套住房,在符合一定条件时是可以强制执行的。


从法律概念来讲,强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形之一的,即便被执行人名下只有一套房,人民法院也可以执行:其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;其二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;其三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


关于执行的流程,首先是债权人要向法院申请强制执行,提交相关的证据和材料,比如生效的法律文书等。法院受理申请后,会对房屋进行查封。之后法院会对房屋进行评估,确定其市场价值。评估完成后,会通过拍卖等方式对房屋进行处置。拍卖所得款项,会先用于支付执行费用等相关开支,然后按照法律规定和债权比例来清偿债权人的债务。如果有剩余款项,则会返还给被执行人。

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