欠债人只有一套房产是否能起诉拍卖？

在法律层面，欠债人即便只有一套房产，在符合一定条件时，债权人是可以起诉并申请拍卖该房产用于偿债的。

首先，我们来看看相关法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

通俗来讲，如果欠债人虽然只有一套房子，但存在有扶养义务的人有其他住房能保障其生活，或者他为了不还钱把其他房子都转走了，又或者债权人愿意按照规定为欠债人及其家属提供居住的地方，或者从拍卖款里拿出一定年限的租金给欠债人，在这些情况下，法院是可以不考虑欠债人以唯一住房为由的异议，进而支持债权人拍卖房屋的申请的。

不过在实际操作中，法院会综合多方面因素来判断。比如会考量欠债人及其所扶养家属的实际居住需求、当地的生活水平等。如果这套唯一住房面积过大、豪华超出生活必需等情况，法院支持拍卖的可能性也会增加。因为法律的目的不仅是保障欠债人的基本生存权利，同时也要保护债权人的合法债权能够得到实现。所以，债权人在遇到这种情况时，是有机会通过合法途径让欠债人的唯一住房被拍卖来偿还债务的。