房开企业电视初装费应如何计入?

我是一家房开企业的财务人员,对于电视初装费的计入问题不太清楚。不知道这笔费用该算在哪个会计科目里,是成本还是费用?计入不同的科目会对企业的财务状况和税务情况有什么影响?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在会计处理方面,房开企业的电视初装费计入需要根据具体情况来判断。


首先,如果电视初装费是作为开发成本的一部分,是为了使开发产品达到预定可使用状态而发生的必要支出,那么通常应将其计入“开发成本——基础设施费”科目。基础设施费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。电视初装费属于通讯类的基础设施支出,从这个角度看计入该科目是合理的。依据的是《企业会计准则第 1 号——存货》等相关准则,对于存货的成本包括使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出,开发产品作为房开企业的存货,相关的必要支出应计入成本。


其次,如果电视初装费是在房屋销售后,企业为业主提供的额外服务所收取或支出的费用,那么就可能计入“其他业务收入”或“其他业务成本”。比如企业代业主缴纳电视初装费后向业主收回该款项,此时先计入“其他业务成本”,收回时冲减该科目;如果企业收取一定的手续费,这部分手续费就计入“其他业务收入”。这符合收入和成本的确认原则,企业从事非主营业务活动取得的收入和发生的成本按照对应的科目核算。


从税务角度来看,计入开发成本的电视初装费可以在土地增值税清算和企业所得税税前扣除,从而减少应纳税所得额。而计入其他业务收支的,按照相关的税收政策,分别核算收入和成本后计算缴纳相应的税费。不同的计入方式会对企业的利润和纳税情况产生不同的影响,房开企业需要根据自身的实际情况和相关的会计与税收规定,合理准确地进行账务处理。

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