question-icon 债务人无力偿还债务但有房子该怎么办?

我借钱给一个朋友,现在他说自己没钱还我,但他名下有套房子。我不知道这种情况下我该怎么做才能保障自己的权益,是直接让他把房子给我,还是有其他合法的办法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当债务人无力偿还债务但名下有房子时,债权人可以通过合法途径来维护自己的权益。 首先,可以和债务人进行友好协商。这种方式是最温和的解决办法,债权人可以和债务人面对面沟通,根据债务人的实际情况,共同商量出一个可行的还款计划。比如,可以约定债务人在一定期限内出售房子,用卖房所得款项来偿还债务;或者债务人将房子抵押给债权人,以保证债务的履行。这种方式基于双方的自愿和协商,有助于维护双方的关系。《民法典》强调民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,所以这种协商方式是受到法律认可和保护的。 如果协商不成,债权人可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,债权人需要提供相关的证据,比如借条、转账记录等,来证明债务关系的存在。法院会根据事实和法律进行审理,如果债权人的诉求得到支持,法院会作出判决,要求债务人偿还债务。 在获得胜诉判决后,如果债务人仍然不履行还款义务,债权人可以向法院申请强制执行。法院有权对债务人名下的房子进行查封、评估和拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还债权人的债务。《民事诉讼法》规定了强制执行的程序和措施,确保债权人的合法权益能够得到实现。 此外,在整个过程中,债权人需要注意诉讼时效的问题。根据法律规定,一般的诉讼时效是三年,从债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过诉讼时效,债权人可能会丧失胜诉权。所以,债权人要及时行使自己的权利,避免因时效问题给自己带来不必要的损失。

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