债务人无力偿还债务但有房子该怎么办？

当债务人无力偿还债务但名下有房子时，债权人可以通过合法途径来维护自己的权益。

首先，可以和债务人进行友好协商。这种方式是最温和的解决办法，债权人可以和债务人面对面沟通，根据债务人的实际情况，共同商量出一个可行的还款计划。比如，可以约定债务人在一定期限内出售房子，用卖房所得款项来偿还债务；或者债务人将房子抵押给债权人，以保证债务的履行。这种方式基于双方的自愿和协商，有助于维护双方的关系。《民法典》强调民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，所以这种协商方式是受到法律认可和保护的。

如果协商不成，债权人可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，债权人需要提供相关的证据，比如借条、转账记录等，来证明债务关系的存在。法院会根据事实和法律进行审理，如果债权人的诉求得到支持，法院会作出判决，要求债务人偿还债务。

在获得胜诉判决后，如果债务人仍然不履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院有权对债务人名下的房子进行查封、评估和拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还债权人的债务。《民事诉讼法》规定了强制执行的程序和措施，确保债权人的合法权益能够得到实现。

此外，在整个过程中，债权人需要注意诉讼时效的问题。根据法律规定，一般的诉讼时效是三年，从债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过诉讼时效，债权人可能会丧失胜诉权。所以，债权人要及时行使自己的权利，避免因时效问题给自己带来不必要的损失。