question-icon 买房签合同需要注意哪些细节问题?

最近打算买房签合同,心里有点没底。不知道从哪些方面去注意,担心合同里有一些容易忽略的陷阱,想了解一下在签买房合同的时候,具体都有哪些细节是必须要留意的,好让自己心里有个谱。
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answer-icon 共1位律师解答

买房签合同有诸多需要留意的细节。 首先,要确认开发商“五证”是否齐全,“五证”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》 。只有“五证”齐全,才能保证房屋来源合法,降低购房风险。这是买房的基础前提,依据《城市房地产转让管理规定》第八条规定,办理商品房预售许可需满足一定条件并取得相关证件。 其次,关注房屋面积相关条款。目前交付房屋时,可能出现建筑面积增大(不超过3%),但套内建筑面积减少、公摊面积增大的情况。为避免这种对买房人不利的情况,合同中要约定套内建筑面积不得减少的比例,公摊面积不得增大的比例,比如2% ,并明确超出此范围的处理方式,如能否退房,退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 再者,注意价格、收费、付款条款。对于价格条款,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包含其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。 另外,关于房屋质量条款,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 还有交房期限和条件条款,交房日期最好用数字的大写形式。同时,要警惕开发商利用空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任” ,坚决要求划去这样的约定。此外,开发商可能约定低得惊人的逾期交房违约金,购房者可将违约金比例提高到令其不敢违约的地步。 最后,明确房产证的办理期限,以及物业方面的有关情况,包括前期物业管理公司,物业管理范围和收费标准等。 相关法律依据有《民法典》 第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 相关概念: 五证:是开发商合法销售房屋的必备证件,关系到房屋的合法性和购房者权益保障。 套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和,是购房者实际可使用的房屋面积。 公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

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