买房子签约要注意什么？

买房子签约需要注意多方面内容。首先是检查开发商的“五证两书”是否齐全。“五证”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府批准，其开发的商品房具备进入市场交易的资格，重点查验《国有土地使用证》和《预售许可证》即可 。“两书”是《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

其次，要查看认购合同。地方一般有规划的文本文件，要注意开发商是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细检查约定事项有无遗漏。合同的补充协议容易产生维权争议，要查看条款内容，比较双方权利义务是否对等。对于合同中的空白条款，签订前要询问清楚填充内容，防止开发商填写不利于自己权益的条款。

再者，交房日期要明晰。合同上关于交房时间不能使用模糊表述，比如“水电气安装后、质量验收合格后交房”等，应要求开发商以“某年某月某日”的形式明确写出，并约定好若因开发商原因不能按时交房的违约赔偿问题。

另外，违约赔偿条款要明确。购房过程中可能出现多种导致交易不能完成的情况，如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房等，双方要对这些情况明确约定相应的违约责任，以避免购房纠纷。

最后，关于房屋质量和物业管理也不能忽视。要详细把质量要求写进合同，像卧室、厨房等装修标准、等级等都要涉及 。合同中还应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。法律依据方面，《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量等条款。《商品房销售管理办法》第十六条也规定，商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况等主要内容。