question-icon 签订买房合同时需要注意什么?

最近打算买房,马上要签合同了,心里有点没底。想知道签合同的时候都有哪些地方是必须要留意的,比如合同里的条款、开发商那边的证件之类的,就怕一个不小心掉进陷阱,所以想了解下签买房合同具体要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

签订买房合同时,有诸多要点需要留意。 首先,要查看开发商的资质证件。开发商需具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是保障房屋合法性和质量的基础。如果开发商证件不全,可能导致房屋无法顺利交付、产权办理出现问题等。例如,没有商品房销(预)售许可证,就意味着房屋可能不具备合法销售的条件。相关法律规定,开发商销售商品房必须具备这些证件,以保护购房者的合法权益。 其次,使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签《房屋定购协议书》并交订金,这并非购房必经程序,却易引发订金纠纷。购房者要谨慎对待这类协议,明确订金的退还条件等。根据相关法律,订金和定金有所不同,定金具有担保性质,给付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。而订金一般在没有特别约定的情况下,若交易不成应退还。 再者,要关注合同中的具体条款。明确交房时间,以及供水、供电、供气等配套设施的开通情况。同时,详细列出双方的违约责任承担方式。比如,开发商延迟交房要承担怎样的赔偿责任,购房者逾期付款又该如何处理等。这能在出现问题时,保障双方的合法权益。法律规定合同应当明确双方的权利和义务,违约责任条款就是对双方履行合同的一种约束。 另外,要确认房屋产权是否清晰,买卖双方身份证明是否真实有效。查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等文件,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同约定是否一致。这些都关系到购房者最终得到的房屋是否符合预期。

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