question-icon 买房签订合同需要注意哪些方面?

最近打算买房,马上要签合同了,心里很没底。担心合同里有各种陷阱,自己又不太懂相关法律知识。想知道在签订买房合同的时候,具体都需要注意些什么要点,希望能得到详细的解答,好让自己心里有个底。
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买房签合同确实需要谨慎,以下为您详细介绍需要注意的方面: 首先,要注意合同文本是否规范。双方签订的合同应该符合规范要求,购房者务必了解各条款内容并认真填写。要知道,房产商自行制定的定购协议书等文件,往往对购房者不公平,所以不要轻易填写。这是因为合同是确定双方权利义务的重要依据,规范的合同能保障您的合法权益。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款 。 其次,要查验有关证明文件。检查房产商是否具备“五证”和“两书”。购买期房的话,还要查看房产商是否有预售许可证,并确认自己的房子是否在预售范围内。购买现房,则应查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。“五证”不全的房子不允许对外销售,购买这样的房子,楼盘容易有烂尾的风险,会让您遭受巨大损失。 再者,要留意合同中补充协议的内容。对于合同中的补充协议,购房者一定要仔细阅读,因为一些对购房者不利的条款常常藏在补充协议里。比如售房者承诺的配套等其他广告内容,一定要写进协议书中,毕竟口说无凭。同时,如果按揭办不了,要在协议书中明确双方的责任;补充条款里要明确房屋所有权证办理的时间以及退房的责任。 另外,买期房要注意建筑面积的约定。暂测面积除了要有总建筑面积外,还应该有套内面积和公用分摊面积,这样能避免后期在面积上产生纠纷。 然后,要注意“不可抗力”的界定。签订商品房买卖合同时,应特别关注“不可抗力”在合同中的界定。有的房产商可能会对“不可抗力”条款进行不合理延伸,比如将对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归为不可抗力,以此免除自己理应承担的违约责任,这是违背法律原则且对购房者不利的。 最后,签约时要关注房屋质量和物业管理事项。对于房屋质量问题的约定,要留意合同中是否有明确规定,因为房屋质量纠纷较为常见。由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全,所以购房者要注意合同中是否有关于物业管理合理的约定,例如业主对物业公司的选择权利、业主对物业管理方式确定的权利、物业管理公司的职责范围等。

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