question-icon 广东汕尾2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在广东汕尾,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体会怎么操作,想了解一下2024年完整的征地拆迁流程是怎样的,还有各种不同类型的拆迁补偿标准明细,希望能有详细解答。
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广东汕尾2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 接受建设单位委托:由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展后续拆迁工作 。这就好比你请了一个专业的团队帮你办事,这个团队要负责后续一系列拆迁相关事宜。 2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁区域的各种情况进行详细了解,比如有多少住户、房屋状况、土地性质等。 3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:确定怎么拆、什么时候拆,以及整个拆迁过程需要花费多少钱。 4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估机构对拆迁范围内的房屋、土地等价值进行评估 ,为后续补偿提供依据。 5. 会同建设单位申办拆迁许可证:只有拿到这个许可证,拆迁行为才是合法的。 6. 拆迁公告:向大家公布要拆迁这个事情。 7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:让大家了解拆迁情况,有疑问可以现场咨询。 8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知大家要拆迁了,同时告知评估相关事宜。 9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开始进行拆迁和评估工作。 10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:被拆迁人能知道自己房屋等的评估价值。 11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定补偿方式和安置方案。 12. 对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决:如果谈不拢,就由相关部门来决定。 13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:保障拆房工作有序进行。 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:看看拆迁工作是否符合要求。 15. 工程决算:算出整个拆迁工程花了多少钱。 16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:把整个拆迁过程的资料整理好归档。 17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 然后是拆迁补偿标准: 1. 菜田平均每亩补偿15万元。 2. 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。 3. 征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。 4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。 5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 相关法律依据:这些流程和标准是依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定的,保障拆迁过程合法合规,保护被拆迁人的合法权益。 相关概念: 拆迁许可证:是拆迁行为获得合法许可的凭证,没有这个证,拆迁就是违法的。 评估报告书:由专业评估机构对房屋、土地等价值进行评估后出具的报告,是确定补偿金额的重要依据。 社会稳定风险评估:对征收土地可能引发的社会稳定问题进行综合分析,提出应对措施的评估活动 。

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