question-icon 广东中山2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在广东中山,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解补偿标准。想知道从开始到结束整个拆迁流程包含哪些环节,不同类型的土地和房屋的补偿标准又分别是多少,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在广东中山,2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先,拆迁人要去申领房屋拆迁许可证,这就好比开工前要拿到一个合法的“通行证”,有了这个许可证才能合法进行拆迁相关工作 。 接着,房屋拆迁管理部门会按照许可证的内容向社会发布公告,这一步就是告诉大家哪里要拆迁啦,让相关人员都能知晓。 之后,房屋拆迁管理部门和拆迁人得向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,把拆迁的事情说清楚,让大家明白是怎么回事。 然后,要确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不给补偿的。拆迁补偿方式有一般情形和特殊情形两类。一般情形下,被拆迁人可以在货币补偿、房屋产权调换、结算价差这几种方式里选择;特殊情形的话,被拆迁人可能不能选择,要么只能货币补偿,要么只能房屋产权调换、结算价差 。 再之后就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议,也就是大家商量好怎么补偿怎么安置,签好协议。 要是达不成协议,就会进入裁决拆迁阶段,由相关部门来做出裁决。 最后,如果有必要,还会有强制拆迁。不过强制拆迁前,拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全,把拆除房屋的相关情况做个公证记录。 拆迁补偿标准: 不同类型土地补偿不同。比如菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 房屋拆迁补偿方面,国有土地房屋拆迁,货币补偿通常依据被拆迁房屋的市场评估价格确定,评估机构会综合考虑房屋的区位、建筑面积、房屋结构、装修情况等因素进行评估;产权调换按照被拆迁房屋的建筑面积,以一定比例进行调换,比例根据具体拆迁项目政策而定。集体土地房屋拆迁,房屋补偿一般包括重置成新价补偿和区位补偿,重置成新价根据房屋的建筑结构、建造年代、装修程度等确定其重新建造的成本,区位补偿考虑土地所在位置的价值;土地也会给予相应的土地补偿费;安置补偿可以采取货币安置、提供安置房等方式。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》等对征地拆迁的流程和补偿等方面都有规定,保障拆迁工作依法依规进行,维护各方合法权益。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得合法拆迁资格的证件。 证据保全:就是把相关证据固定下来,防止证据灭失或以后出现争议。 重置成新价:根据房屋的建筑结构等因素,估算重新建造类似房屋的成本并结合房屋新旧程度得出的价格。

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