广东中山2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细有哪些?


广东中山2024年拆迁安置流程及标准明细如下: **拆迁安置流程**: 首先,颁发拆迁许可证。取得房屋拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提,申请单位或个人需持批准文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出许可申请,取得许可证的单位为拆迁人,房屋所有人为被拆迁人。 其次,发布拆迁公告后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段,就补偿方式、金额等达成一致后签订拆迁补偿安置协议。 最后,若双方不能达成协议,任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人,则由同级人民政府裁决。 **拆迁标准明细**: - **土地征收补偿**: - 菜田平均每亩补偿15万元。 - 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。 - 征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。 - **国有土地房屋拆迁补偿**: - 货币补偿:通常依据被拆迁房屋的市场评估价格确定,评估机构会综合考虑房屋的区位、建筑面积、房屋结构、装修情况等因素进行评估。货币补偿金额 = 被拆迁房屋建筑面积 × 房屋评估单价。 - 产权调换:按照被拆迁房屋的建筑面积,以一定比例进行调换。比例根据具体拆迁项目政策而定。产权调换面积 = 被拆迁房屋建筑面积 × 调换比例。 - **集体土地房屋拆迁补偿**: - 房屋补偿:一般包括重置成新价补偿和区位补偿。重置成新价根据房屋的建筑结构、建造年代、装修程度等确定其重新建造的成本;区位补偿考虑土地所在位置的价值。房屋补偿金额 = 房屋重置成新价 + 区位补偿价。 - 土地补偿:对集体土地的征收给予相应的土地补偿费。 - 安置补偿:可以采取货币安置、提供安置房等方式。 需要注意的是,拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,可能会因具体项目和地区有所差异。





