二手房交易中存在哪些风险？

在二手房交易中，存在多种风险。首先是交易主体方面的风险。比如，房屋买卖合同可能遗漏必要主体，如果房屋是多人共有的，像夫妻共同共有，订立合同时共有人没签字，买卖合同可能无效。还有可能出现主体不合法的情况，一些不法分子，如房屋承租人，通过假证冒名与买受人签订买卖合同。 《民法典》相关规定也强调了合同主体等方面的重要性 。

其次是房屋产权风险。二手房交易中，产权是否明晰至关重要。有可能出现卖房者并非产权人的情形，这不仅属于欺诈行为，还会影响办理产权证，甚至导致不能过户。可以到房管局查询来确认产权情况。

再者是房屋存在物权瑕疵风险。比如房屋被法院依法查封、设定抵押、正在租赁等情况，都会影响交易。若房屋被查封或抵押，可能无法顺利办理过户；若房屋正在租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即便购买了房屋，也得等租赁合同到期才能入住 。

另外，还有故意规避税收带来的风险。一些买卖双方为逃避税费，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式。“高买低报”可能使买受人按低报价格付款，损害出卖人利益，也会导致买受人贷款数额过低；延期过户可能因市场价格波动，使一方违约解除合同，损害守约方利益；虚假赠与属于逃税违法行为，一旦发生纠纷不受法律保护，还可能被追究法律责任。

最后，房屋质量和欠费风险也不容忽视。由于房屋已被使用过，墙体、管道、线路等可能存在质量问题，入住后发现问题卖房人可能推诿责任。而且容易忽视各种房屋欠费，像水电费、燃气费、物业费等，过户后这些欠费就由购房人承担。