question-icon 二手房交易中存在哪些风险?

最近打算买套二手房,但是听说这里面风险不少。我不太懂这方面,就想了解下在整个二手房交易流程里,从签合同到过户入住,都可能会出现哪些风险,该怎么提前预防呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,存在多种风险。首先是交易主体方面的风险。比如,房屋买卖合同可能遗漏必要主体,如果房屋是多人共有的,像夫妻共同共有,订立合同时共有人没签字,买卖合同可能无效。还有可能出现主体不合法的情况,一些不法分子,如房屋承租人,通过假证冒名与买受人签订买卖合同。 《民法典》相关规定也强调了合同主体等方面的重要性 。 其次是房屋产权风险。二手房交易中,产权是否明晰至关重要。有可能出现卖房者并非产权人的情形,这不仅属于欺诈行为,还会影响办理产权证,甚至导致不能过户。可以到房管局查询来确认产权情况。 再者是房屋存在物权瑕疵风险。比如房屋被法院依法查封、设定抵押、正在租赁等情况,都会影响交易。若房屋被查封或抵押,可能无法顺利办理过户;若房屋正在租赁,根据“买卖不破租赁”原则,即便购买了房屋,也得等租赁合同到期才能入住 。 另外,还有故意规避税收带来的风险。一些买卖双方为逃避税费,采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式。“高买低报”可能使买受人按低报价格付款,损害出卖人利益,也会导致买受人贷款数额过低;延期过户可能因市场价格波动,使一方违约解除合同,损害守约方利益;虚假赠与属于逃税违法行为,一旦发生纠纷不受法律保护,还可能被追究法律责任。 最后,房屋质量和欠费风险也不容忽视。由于房屋已被使用过,墙体、管道、线路等可能存在质量问题,入住后发现问题卖房人可能推诿责任。而且容易忽视各种房屋欠费,像水电费、燃气费、物业费等,过户后这些欠费就由购房人承担。

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