二手房交易环节多会隐含各种交易风险吗?
最近打算买套二手房,听说二手房交易环节多,还藏着不少风险。我不太清楚具体会有哪些风险,担心自己在交易过程中遭遇问题,想了解一下二手房交易环节中到底可能存在哪些风险,该怎么去避免。
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二手房交易环节多确实隐含着各种交易风险。 首先是房屋产权不明晰的风险。比如要搞清楚业主到底是谁,房屋是否有抵押,这可以通过交易中心进行产权调查。像房龄信息,网络上的不一定准确,对于老公房来说房龄很关键,如果房龄太大,贷款时银行可能为控制风险只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,这对买家首付和还款能力是个考验。还有动迁房,3年内不能上市交易,即便先签合同,到期过户也有风险,要是卖家毁约,买家维权很麻烦。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。 其次是卖方资质有问题。一定要核实卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人,是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 再者是买房者资质有问题。不少城市仍实行“限购”政策,所以在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免最后无法购房。 另外,不良中介骗术也不少。个别不良房产中介人员会不规范操作,比如暗地里“吃差价”,不让上下家见面。所以签订房屋合同时,买卖双方见面很重要。而且明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 然后是房屋价格未标清的风险。现在很多房东说的是“到手价”,原本该房东支付的税费转到下家承担。要是房东承诺的“满5唯一”住房最后审核不通过,下家可能就要多承担所得税,若协商不成很容易引起纠纷。 最后,“做低房价”纠纷也较多。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,是触犯相关法律法规的。 相关概念: 到手价:指房东卖房后实际能拿到手的价格,其中可能将本应由自己承担的税费等转嫁给了买家。 满5唯一:指房产证出证日或契税票出票日算起始日期,时间满五年,且是业主在该省份内登记在国土局系统里唯一的一套房子 。

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