二手房交易环节多会隐含各种交易风险吗？

二手房交易环节多确实隐含着各种交易风险。

首先是房屋产权不明晰的风险。比如要搞清楚业主到底是谁，房屋是否有抵押，这可以通过交易中心进行产权调查。像房龄信息，网络上的不一定准确，对于老公房来说房龄很关键，如果房龄太大，贷款时银行可能为控制风险只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，这对买家首付和还款能力是个考验。还有动迁房，3年内不能上市交易，即便先签合同，到期过户也有风险，要是卖家毁约，买家维权很麻烦。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

其次是卖方资质有问题。一定要核实卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

再者是买房者资质有问题。不少城市仍实行“限购”政策，所以在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免最后无法购房。

另外，不良中介骗术也不少。个别不良房产中介人员会不规范操作，比如暗地里“吃差价”，不让上下家见面。所以签订房屋合同时，买卖双方见面很重要。而且明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

然后是房屋价格未标清的风险。现在很多房东说的是“到手价”，原本该房东支付的税费转到下家承担。要是房东承诺的“满5唯一”住房最后审核不通过，下家可能就要多承担所得税，若协商不成很容易引起纠纷。

最后，“做低房价”纠纷也较多。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，是触犯相关法律法规的。

相关概念：

到手价：指房东卖房后实际能拿到手的价格，其中可能将本应由自己承担的税费等转嫁给了买家。

满5唯一：指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年，且是业主在该省份内登记在国土局系统里唯一的一套房子 。