签订二手房买卖合同需要注意什么？

签订二手房买卖合同有诸多要点需要注意。首先是房屋权属情况。要审查房屋有无抵押，是否存在其他共有人。按规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。比如夫妻共有的房子，只一方签字卖房，合同可能无效。

其次是房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款由买卖双方协商，鉴于多数交易通过中介，为防中介抬价，要了解出卖人的委托价，最好在中介组织下直接与出卖人协商。除房价外，要明确交易税费承担，有附属设施的明确其价款。对于中介佣金，要明确委托价格、服务内容、佣金数额，以及交易失败后佣金的退还约定。

付款方式也很关键。这是合同的重要部分，很多纠纷源于款项支付条件和时间不明。付款方式分双方自行交易或中介代收、代付，委托中介代收、代付可降低风险。目前房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都要明确。若采取按揭购房或转按揭购房，对没申请到预期贷款额度的解决方法要提前约定。

交房情况也要严格审查。合同里要明确交房时间、交房条件，以及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

最后，违约责任条款和救济方式要确定。明确违约责任能防止违约行为，维护守约方权益。合同要对违约责任承担方式、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式等进行约定。一方违约后的救济方式通常有诉讼或仲裁，买卖双方可选择，但选择仲裁要按《仲裁法》规定写清明确条款。