签订二手房买卖合同需要注意什么?
最近打算买套二手房,准备签合同了,但心里没底。不知道在签合同的时候,从各个方面来说都需要重点关注些什么,担心一个不小心就掉进陷阱,所以想了解下签订二手房买卖合同具体要注意哪些要点呢?
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签订二手房买卖合同有诸多要点需要注意。首先是房屋权属情况。要审查房屋有无抵押,是否存在其他共有人。按规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。比如夫妻共有的房子,只一方签字卖房,合同可能无效。 其次是房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款由买卖双方协商,鉴于多数交易通过中介,为防中介抬价,要了解出卖人的委托价,最好在中介组织下直接与出卖人协商。除房价外,要明确交易税费承担,有附属设施的明确其价款。对于中介佣金,要明确委托价格、服务内容、佣金数额,以及交易失败后佣金的退还约定。 付款方式也很关键。这是合同的重要部分,很多纠纷源于款项支付条件和时间不明。付款方式分双方自行交易或中介代收、代付,委托中介代收、代付可降低风险。目前房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都要明确。若采取按揭购房或转按揭购房,对没申请到预期贷款额度的解决方法要提前约定。 交房情况也要严格审查。合同里要明确交房时间、交房条件,以及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 最后,违约责任条款和救济方式要确定。明确违约责任能防止违约行为,维护守约方权益。合同要对违约责任承担方式、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式等进行约定。一方违约后的救济方式通常有诉讼或仲裁,买卖双方可选择,但选择仲裁要按《仲裁法》规定写清明确条款。

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