question-icon 农村房产该如何继承?

我家在农村有套老房子,老人年纪大了,想了解下之后这房子该怎么继承。想知道继承农村房产都有哪些流程、需要准备什么材料,是按遗嘱来还是有其他规定,希望能详细了解一下这方面的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

农村房产的继承,首先要明确,房屋继承是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。也就是说,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 在继承方式上,根据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理 。 办理房产继承手续,一般有以下几个步骤: 第一步是房屋评估。要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会依据房屋所处路段、楼龄等因素,给出准确的物业市值价格。 第二步是继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理,领取继承公证书。办理时,需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,若有遗嘱,要提交遗嘱原件。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,还得出具放弃财产承诺证明。 第三步是房屋测绘。申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,获取测绘成果或附图,用于后续办理产权登记。 第四步是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员收件立案受理并核发回执。审核通过后,就会发放已更改权属人的房产证明。 此外,若涉及房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,要缴交法院判决书、裁定书或调解书等;若房屋经实地测绘发现有改建或违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 相关概念: 房屋评估:对房屋的价值进行估算,考虑多种因素来确定房屋当前的市场价值。 继承公证:通过公证处对继承行为和相关材料进行公证,确保继承的合法性和真实性。 房屋测绘:测量房屋的面积等数据,为产权登记提供准确信息。 继承登记:在相关部门办理房产权属变更,将房产登记到继承人名下。

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