小规模纳税人出租耕地如何交税?

我是小规模纳税人,手里有块耕地打算出租出去。但我不太清楚出租耕地在交税方面有啥规定,不知道该交哪些税、交多少,也不知道交税流程是怎样的。希望了解一下小规模纳税人出租耕地具体的交税情况。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下小规模纳税人这个概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。简单来说,就是规模相对较小、财务核算没那么完善的企业或个人。


对于小规模纳税人出租耕地的交税问题,主要涉及到以下几种税:


增值税方面,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。如果小规模纳税人出租耕地给农业生产者用于农业生产,同样也免征增值税。这里的农业生产包括种植业、养殖业、林业、牧业、水产业等。但如果承租方将耕地用于非农业生产,那么就需要按照相关规定缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产(包括耕地),按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为:应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。


其次是房产税,房产税是以房屋为征税对象。而耕地不属于房屋范畴,所以小规模纳税人出租耕地不需要缴纳房产税。


接着是城镇土地使用税,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税。所以,如果出租的耕地是直接用于农业生产,那么免缴城镇土地使用税。但如果改变了土地用途,用于非农业生产等其他方面,就可能需要缴纳城镇土地使用税。


还有印花税,印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。小规模纳税人出租耕地签订的租赁合同,属于财产租赁合同,应按租赁金额的千分之一缴纳印花税。不过,根据相关税收优惠政策,自2019年1月1日至2021年12月31日,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


关于交税流程,小规模纳税人一般可以通过电子税务局或者到当地税务机关办税服务厅进行申报纳税。在申报时,需要填写相应的纳税申报表,并提供相关的合同等资料。


总之,小规模纳税人出租耕地交税情况要根据耕地的用途等具体情况来确定。在实际操作中,如果对交税问题还有疑问,建议咨询当地税务机关,以确保准确履行纳税义务。

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