房子没满两年要交多少税？
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在房屋交易中，对于没满两年的房子，涉及到多种税费。首先我们来了解一些基本的法律概念。增值税，简单来说就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。个人所得税，是对个人取得的各项所得征收的一种税。契税，则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，您的房子卖了100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。 个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般情况下，如果不能提供房屋原值凭证的，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；能提供完整、准确的房屋原值凭证的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。 契税的缴纳和购房者的情况有关。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。 总之，房子没满两年交易时要交的税是多种税费的总和，具体金额要根据房屋的售价、购房者情况等因素来确定。
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