不满两年需要多交多少钱？

在房屋交易中，房产证不满两年涉及到需要额外缴纳一些税费。下面为您详细解释相关税费及计算方式。首先是增值税，按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税就是针对房屋交易中房产增值部分征收的一种税。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。举个例子，如果您房子卖了100万，那么增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三项税费是在增值税基础上征收的附加税费。城市维护建设税根据房屋所在地不同税率有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是以增值税税额为计税依据的。以市区为例，若前面算出增值税是4.76万，那么城市维护建设税就是4.76×7% ≈ 0.33万，教育费附加是4.76×3% ≈ 0.14万，地方教育附加是4.76×2% ≈ 0.09万，这三项附加税费合计约0.56万。

另外，个人所得税方面，如果不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征收；能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%。这里的个人所得税就是对卖房获得的收益征收的税。相关法律依据主要有《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等。