没满两年的房子税费怎么算？

在房屋交易中，房产证没满两年时涉及到多种税费的计算，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房屋交易里，如果房产证没满两年就出售，按照规定，要按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋交易中，若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例对财产转让所得征收个人所得税有明确规定。

还有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

此外，还可能涉及到印花税等其他税费，但一般金额相对较小。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋交易中，通常是对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。