question-icon 房子满五年交易需要交多少税?

我有一套房子已经满五年了,最近想把它卖出去。但是不太清楚在交易过程中需要缴纳多少税,不知道具体的税种和税率是怎样规定的,有没有什么优惠政策,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在房子满五年进行交易时,涉及到的税费情况会根据不同情形有所不同。下面为您详细介绍。 首先,我们来了解一下可能涉及的主要税种。一是增值税,如果该住房是普通住房,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以满五年的普通住房交易时,无需缴纳增值税。若不是普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该住房是家庭唯一生活用房且满五年,根据相关规定,可免征个人所得税。也就是说,满五年且是家庭唯一住房,就不用交这个税;若不符合家庭唯一住房条件,就需要缴纳。 还有契税,这是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过,各地可能会根据实际情况给予一定的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 综上所述,房子满五年交易具体交多少税,要结合住房是否为普通住房、是否是家庭唯一住房以及房屋面积等因素来确定。建议在交易前向当地税务部门咨询详细信息,以便准确了解自己应承担的税费。

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