购房定金需要注意哪些方面？

在购房过程中，关于定金确实有不少需要注意的地方。

首先，定金合同自实际交付定金时才成立。这意味着，只有当你真的把定金交给对方了，这个定金合同才开始生效。依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。

其次，要明确定金一般是不予退还的，不过要是达成了法定退还事由那就另当别论。比如，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；而给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，就无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。

另外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。要是超过了这个比例，超过的部分可能就不具有定金的效力啦。

还有很重要的一点，一定要分清“定金”和“订金”。“定金”是有专门法律含义的，对合同的成立和履行起到担保作用，适用特定的定金规则。而“订金”实际上具有预付款的性质，它并不对合同起担保作用。如果认购书中把“定金”写成了“订金”，一旦出现纠纷，就无法适用定金罚则来保障权益了。

最后，交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅口头约定。因为没有签订协议的话，定金就没有法律效力，后期维权会很困难。

相关概念：

定金：是当事人以定金形式担保的债务不正常履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。

订金：属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款。