question-icon 交了购房意向金是否可以退?

最近在看房子,销售让交购房意向金,说有优惠。但我还在犹豫,担心交了之后又不想买了,这钱能不能退回来。想了解下在法律层面,交了购房意向金到底可不可以退,具体有哪些情况。
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交了购房意向金是否可以退,需要分情况来看。 首先,要明确购房意向金是什么。购房意向金是开发商的一种营销手段,由双方约定产生,它本身不具备法律效力,主要是刺激买房者积极性并承诺一定优惠 。 从法律规定来讲,根据《民法典》相关内容,定金有着明确的规定。但意向金在未转为定金前,购房者通常可以随时取回意向金 。比如,双方只是口头说先交个意向金看看房子情况,没有提及定金相关内容,那这时候购房者不想买了,是能要求退回意向金的。 如果开发商签收购房者的意向金后,意向金自动转为定金,这时候就要按照定金原则处理。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。举例来说,如果约定交的意向金转为定金,是为了确保后续签订购房合同,买房者却因自身原因不想买了,那这种情况下意向金一般不能退。 另外,如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。 相关概念: 定金:确定合同生效具有担保性质的押金。 订金:代表双方达成购房意向的预付款,不具担保性质。

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