question-icon 购房合同交的意向金,不买的话能不能退?

最近看房子交了意向金,但后来因为一些个人原因不想买了,不知道这笔意向金能不能退回来。想了解下在这种情况下,法律上对于意向金退还具体是怎么规定的。
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购房合同交的意向金在不买的情况下能否退还,需要分情况来看: 首先,需要明确意向金的性质。意向金通常是购房者表达购买意愿时向开发商支付的款项,它有时候类似于定金,但又带有特定条件。 如果意向金还未转化为定金,购房者有权随时取回自己的意向金。因为在这个阶段,它只是表明购房者有购房的意向,并没有形成具有法律约束力的定金合同。 而一旦开发商签署生效并接收购房者的意向金后,若根据双方约定该意向金转化为了定金,那么就要遵循定金的相关法律规定。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 同时,依据《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者是因为自身原因不想购买房屋,在这种情况下,已经转化为定金的意向金通常是不能退还的;但如果是因为开发商的原因导致交易无法进行,比如开发商存在欺诈行为或者房屋存在权利瑕疵等,购房者有权利要求退回意向金。 另外,如果意向金只是表明有购房意向的一种资金,双方没有约定其具有定金性质,并且没有签订任何关于不退意向金的协议等,买房者可以要求退回。

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