买房交首付有哪些注意事项？

买房交首付确实有不少需要注意的地方，以下为您详细介绍：

首先，要核实开发商五证。这五证分别是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要，尤其是预售许可证。查看五证时必须看原件，因为复印件容易造假。这是将来能否办理产权证的关键。依据相关法律法规，开发商只有具备这些证件，才能合法进行房屋销售。

其次，要仔细阅读合同条款。房屋买卖合同文本要规范，您可以到房产局网站下载打印，先自行审阅一遍，签订合同时再仔细阅读并认真填写。

再者，明确交房时间和违约责任。要确认交房日期，精确到年月日，不能接受含糊不清的条款。如果开发商逾期交房，要关注是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，按照法律规定，违约方需支付对方合同总价1%至5%的违约金，尤其要留意延期交房违约金的比例。

另外，确认计价方式及支付方式条款也很重要。合同应明确每平方米价格，如有其他费用，如水暖、煤气初装费等，也需一并注明。同时，要确定房款是一次性付清还是分期付款，以及支付方式是现金还是票据等。

然后，确认面积以及面积差异处理。根据商品房销售管理办法，购买的商品房若有面积差异，合同有约定的按约定执行。3%是个重要界限，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房，也可与开发商协商。

最后，要确认合同条款中权利和义务是否对等。重点研究开发商合同的补充部分，及时提出修改意见，维护自身权益。条件允许的话，最好请专业律师审查合同内容，避免遗漏重要信息导致损失。

相关概念：

五证：即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，是开发商合法售房的必备证件。

面积误差比：指实测面积与合同约定面积的差值和合同约定面积的比率，是判断面积差异处理方式的重要依据。