买房交首付有哪些注意事项?


买房交首付确实有不少需要注意的地方,以下为您详细介绍: 首先,要核实开发商五证。这五证分别是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中,国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要,尤其是预售许可证。查看五证时必须看原件,因为复印件容易造假。这是将来能否办理产权证的关键。依据相关法律法规,开发商只有具备这些证件,才能合法进行房屋销售。 其次,要仔细阅读合同条款。房屋买卖合同文本要规范,您可以到房产局网站下载打印,先自行审阅一遍,签订合同时再仔细阅读并认真填写。 再者,明确交房时间和违约责任。要确认交房日期,精确到年月日,不能接受含糊不清的条款。如果开发商逾期交房,要关注是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,按照法律规定,违约方需支付对方合同总价1%至5%的违约金,尤其要留意延期交房违约金的比例。 另外,确认计价方式及支付方式条款也很重要。合同应明确每平方米价格,如有其他费用,如水暖、煤气初装费等,也需一并注明。同时,要确定房款是一次性付清还是分期付款,以及支付方式是现金还是票据等。 然后,确认面积以及面积差异处理。根据商品房销售管理办法,购买的商品房若有面积差异,合同有约定的按约定执行。3%是个重要界限,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;超出3%时,买受人有权退房,也可与开发商协商。 最后,要确认合同条款中权利和义务是否对等。重点研究开发商合同的补充部分,及时提出修改意见,维护自身权益。条件允许的话,最好请专业律师审查合同内容,避免遗漏重要信息导致损失。 相关概念: 五证:即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,是开发商合法售房的必备证件。 面积误差比:指实测面积与合同约定面积的差值和合同约定面积的比率,是判断面积差异处理方式的重要依据。





