买房除了首付还需要准备多少钱?


买房除了首付,还需要准备以下几类费用: 首先是月供资金。这得根据贷款额度、贷款年限和还款方式来确定。比如贷款额度越高、贷款年限越短,月供可能就越高。在选择月供金额时要谨慎,要是月供成本太高,会影响生活质量,严重的还可能出现断供风险。 其次是房屋维修基金,通常按购房合同总价的2%-3%缴纳,不过各地征收标准不一样,而且只有买新房才需要交这笔钱。这笔钱主要用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 然后是税费支出,包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。契税根据房屋面积和首套、二套情况有不同税率;印花税一般是5块钱,每多一位购房者增加5元;产权代办费通常是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。 另外还有其他费用,像公共维修基金、前期物业费、各种初装费等。如果买的是二手房且打算按揭贷款,要注意贷款额度一般为评估价的70 - 80%,由于评估价通常低于卖家售价,所以实际准备的首付款可能要高于卖家售价的20%或30% 。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这和房屋产权登记等费用相关,因为只有依法登记才能保障房屋产权相关权益。 具体费用情况会因地区、房屋类型、贷款政策等因素有所不同。购房者在买房前一定要充分了解当地相关政策和规定,也可以咨询专业人士的意见。 相关概念: 房屋维修基金:用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。 契税:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人需要依照规定缴纳的一种税。 印花税:在交易过程中签订契约或协议时,以合同金额等为参照标准计收的一种税。





