中国是否存在永久产权的土地?
我一直不太清楚土地产权的问题,看到有人说有永久产权土地,有人说没有。我就想弄明白,在中国,到底有没有永久产权的土地呢?想知道准确的法律规定。
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在中国,一般情况下不存在永久产权的土地。土地产权主要分为土地所有权和土地使用权。 土地所有权方面,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,我国土地实行社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着土地所有权归国家或者集体,不存在个人拥有永久土地所有权的情况。 土地使用权方面,不同用途的土地使用年限也不同。例如,居住用地使用年限是70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限是50年;商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年;综合或者其他用地使用年限是50年。不过,《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以,虽然土地使用年限有一定限制,但住宅用地有自动续期的规定。

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