question-icon 是否存在永久性产权?

我在考虑买房子,听人说有的产权是有年限限制的,又有人说有永久性产权。我就很疑惑,不知道到底有没有永久性产权啊,想了解下在法律层面是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国的法律体系中,产权通常分为房屋所有权和土地使用权两部分,其永久性的情况需要分开来看。 首先是房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋作为不动产,当你合法取得房屋所有权后,这个所有权是永久性的。也就是说,从你购买房屋并完成产权登记那一刻起,你就拥有了对该房屋永久的权利,你可以一直居住、使用它,也可以在符合规定的情况下进行出租、转让等操作。 然而,土地使用权就不同了。我国土地分为国家所有和集体所有,个人和单位只能取得土地的使用权。不同用途的土地,其使用权年限是不一样的。例如,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等是50年;商业、旅游、娱乐用地是40年。当土地使用权期限届满后,处理方式也有所不同。对于居住用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 综上所述,从房屋所有权角度看有永久性产权,但结合土地使用权来看,不存在绝对意义上的永久性产权。因为土地使用权是有期限限制的,不过居住用地到期后会自动续期,这在一定程度上保障了房屋所有者的权益。

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