房屋产权年限是如何规定的？

房屋产权年限其实是由土地使用年限决定的，因为房屋本身是属于购房者的私有财产，只要房屋还存在，产权就一直归购房者所有，但土地是国家的，有使用期限限制。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

也就是说，如果你购买的是住宅用房，土地使用年限一般是70年；如果是商业用房，土地使用年限通常是40年；工业用地、教育等用地的房子，土地使用年限为50年。

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从购房者买房之日算。比如开发商2010年拿到土地开发，2020年房子才建成出售，那么购房者买的这套房土地使用年限就只剩下60年了。

对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。