question-icon 购买的商品房70年产权到期后该怎么办?

我买了套商品房,最近了解到房子有70年产权。这就让我很担心,70年产权到期后房子会怎样呢?是会被收回,还是有其他处理方式?我想弄清楚自己之后的权益和应对办法。
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answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚商品房70年产权到期后的处理办法,首先得明白“70年产权”到底是怎么回事。这里所说的70年产权,准确来说是指土地使用权期限为70年,因为房屋作为地上建筑物,其所有权是永久属于业主的。而土地是归国家所有的,我们购买商品房时,相当于获得了土地在一定期限内的使用权。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,当商品房的70年土地使用权到期后,不需要业主主动去申请续期,土地使用权会自动延续。 不过,关于续期费用的具体情况,目前法律还没有详细的规定。虽然自动续期保障了业主对房屋及土地的使用权益,但后续关于费用方面的细则,还需依据未来出台的相关法律和行政法规来确定。总体而言,业主不必过于担忧70年产权到期后失去房屋权益,法律已经为其提供了基本的保障。

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