70年过后，房屋产权到期后该如何处理？

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张凯执业律师
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70年后房屋产权到期后的处理方式，需要区分住宅和非住宅建设用地来看。


对于住宅建设用地使用权，依据《民法典》第三百五十九条规定，期间届满的，自动续期。这一规定保障了咱们普通老百姓对住宅的基本权益，也就是说70年到期后，业主仍然能够合法地继续拥有房屋的所有权以及土地的使用权。不过目前续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定，具体细则还没有完全明确。但从立法趋势来看，相关部门会在保障公民居住权益的前提下，综合考虑土地增值等多种因素来合理确定续期费用。所以业主不用过于担心房屋会因为70年产权到期而被无端剥夺，但也要关注后续关于续期费用规定的出台。


对于非住宅建设用地使用权，期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定来处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。


比如，商业办公大楼就属于非住宅建设用地，如果产权到期，就要看之前有没有相关约定，有约定就按约定走，没有约定就得按照法律规定来处理后续的续期以及房屋归属等问题。


总之，70年后房屋产权到期，住宅有自动续期保障基本权益，非住宅按规定和约定处理。相关概念：（住宅建设用地使用权：指建造居住房屋对土地享有的使用权利。非住宅建设用地使用权：用于非居住用途房屋建造对土地的使用权利 ）

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