question-icon 70年过后,房屋产权到期后该如何处理?

最近在考虑买房,突然想到房子产权只有70年。要是70年后到期了可咋办啊?心里没底,想知道到期后具体是怎么个处理办法,是自动续期还是要办啥手续,会不会很麻烦,也担心有其他复杂情况,所以想详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

70年后房屋产权到期后的处理方式,需要区分住宅和非住宅建设用地来看。 对于住宅建设用地使用权,依据《民法典》第三百五十九条规定,期间届满的,自动续期。这一规定保障了咱们普通老百姓对住宅的基本权益,也就是说70年到期后,业主仍然能够合法地继续拥有房屋的所有权以及土地的使用权。不过目前续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定,具体细则还没有完全明确。但从立法趋势来看,相关部门会在保障公民居住权益的前提下,综合考虑土地增值等多种因素来合理确定续期费用。所以业主不用过于担心房屋会因为70年产权到期而被无端剥夺,但也要关注后续关于续期费用规定的出台。 对于非住宅建设用地使用权,期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定来处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 比如,商业办公大楼就属于非住宅建设用地,如果产权到期,就要看之前有没有相关约定,有约定就按约定走,没有约定就得按照法律规定来处理后续的续期以及房屋归属等问题。 总之,70年后房屋产权到期,住宅有自动续期保障基本权益,非住宅按规定和约定处理。相关概念:(住宅建设用地使用权:指建造居住房屋对土地享有的使用权利。非住宅建设用地使用权:用于非居住用途房屋建造对土地的使用权利 )

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