question-icon 买房70年产权,70年以后该怎么办?

最近刚买了房,突然想到房子产权只有70年,心里有点担心。就想知道这70年到期之后到底会怎么处理啊?是房子就不归自己了,还是有其他解决办法,想具体了解下后续的相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确一个概念,我们所说的买房70年产权,准确来说是指住宅建设用地使用权的年限是70年 。房屋所有权是永远归购买者的,土地所有权归国家。 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这意味着,即便70年的时间到了,业主们依然能够继续在房子里居住。 1994年通过并修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约” 。续约后需要支付土地使用权出让金。要是不申请续约,或者申请了没通过批准,那么土地将会被国家收回。 通常还有延长土地使用权期限这种情况,房屋业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,然后补交土地出让金。这里的土地出让金价格一般会低于同类的土地出让金价格。 相关概念: 房屋所有权:指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 土地使用权:是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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