question-icon 买的房子70年产权到期后该怎么办?

最近一直纠结房子产权的问题,自己辛苦买的房子,产权是70年。就担心这70年到期后,房子会有啥变故。想了解下到时候具体要怎么处理,是要办手续还是怎么安排,心里一直不踏实,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果买的房子70年产权到期了,不用过于担心,按照法律规定是可以自动续期的。 这里先给您解释一个概念,咱们买房子,房子的所有权是归个人的,可以自由交易、处置等。但是房子下面的土地所有权是属于国家的,咱们个人只有土地的使用权。这70年产权,说的就是土地的使用期限。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,70年到期后,房子还是您的,土地使用权也会接着有,只是可能需要按照规定补缴土地出让金等费用,但也可能会有减免政策。 举个例子,假如您所在小区土地使用期限到了,小区业主不需要专门去申请续期,会自动延续土地使用期限。后续要是涉及费用问题,相关部门会依据法律法规来确定具体的缴纳标准或者是否减免。 另外,要是房子所在土地性质是非住宅建设用地,比如商业办公等用途,使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理,有约定按约定办,没约定就按法律规定走。 相关概念: 住宅建设用地使用权:就是咱们购买住宅时,对房屋下面土地享有的使用权利,有一定的使用期限,像常见的就是70年。 非住宅建设用地使用权:指用于商业、办公、工业等非居住用途土地的使用权利,使用期限和续期规定与住宅有所不同。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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