70年产权到期后房产归谁?
最近在考虑买房,看到房子产权是70年。就有点担心,这70年到期之后,这房子到底归谁啊?心里没底,想知道从法律层面上是怎么规定的,也好让自己心里踏实点,以后对房子的处置也能心里有数。
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70年产权到期后,房产仍然归产权人所有。房屋所有权是永久的,不存在到期的问题。这里要先弄明白,房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权就是对房子各项权益的掌控,像占有、使用、收益、处分这些权利,都是永久性的 。而土地使用权的期限会根据土地用途不同有所差别,咱们常说的70年产权,针对的就是居住用地。 按照《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。这就是说,70年土地使用年限到期后,产权人不用太担心土地被收回,房子还是自己的。不过非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,就得依照法律规定办理了。 同时,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条也提到,土地使用权出让最高年限按不同用途确定,居住用地就是七十年。 所以简单来讲,70年产权到期后,房子肯定还是归你。但土地是国家的,土地使用期限到期后,虽然能自动续期,不过后续可能还是要根据当时的地价水平补缴土地出让金 。不同地区在具体执行和办理续期手续方面可能有差异,你可以提前向当地房地产主管部门了解清楚相关情况 。 相关概念: 房屋所有权:对房屋全面支配的权利,涵盖占有、使用、收益、处分等方面,是永久性质的权利。 土地使用权:个人或组织在一定期限内对国家或集体所有土地进行使用的权利,期限根据土地用途有所不同。

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