婚后买的房子只有一方名字,不经对象同意能自己卖掉吗

我和伴侣婚后买了套房子,房产证上只写了我一个人的名字。最近我手头有点紧,想把房子卖掉应急,但又担心不经过伴侣同意卖房子会有问题。我就想知道这种情况下,我能不能不经过伴侣同意,自己把房子卖掉呢?
张凯执业律师
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婚后买的房子,即便只有一方名字,通常不经对象同意是不可以自己卖掉的。


首先,要明确夫妻共同财产这个概念。简单来说,夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产,夫妻双方对这些财产都有平等处理的权利。


按照《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。婚后购买的房子,一般就属于这里面“其他应当归共同所有的财产”,所以哪怕房产证上只有一个人的名字,它依然是夫妻共同财产。


如果一方未经对方同意就私自卖掉房子,这种行为在法律上可能构成无权处分。要是购买房子的人是善意的,也就是他不知道这房子是夫妻共同财产且一方没经过另一方同意就卖,同时他是以合理价格取得该房屋,并且办理了产权登记手续,那么这个购买者就能取得房屋的所有权。但如果购买者不是善意的,或者没办理产权登记手续等情况,另一方是有权主张把房子追回来的。


不过,如果夫妻之间有特别的书面约定,对婚后财产的归属有另外规定,那就另当别论了。比如约定婚后买的房子归登记名字的一方个人所有,这种情况下,登记名字的一方就可以自行卖掉房子。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,双方有平等处理权。

无权处分:指没有处分权而处分他人财产的行为。

善意第三人:在交易中,不知道也不应当知道出让人无处分权,以合理价格受让且完成法定公示方式的第三人。

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