房产证只有夫妻一方名字时，该如何进行房屋买卖呢？

在房产证只有夫妻一方名字的情况下，房屋买卖的方式需要根据房屋的产权性质来确定。

首先，要明确房屋是属于一方个人财产还是夫妻共同财产。如果该房屋是一方在婚前购买，且登记在该方名下，同时没有涉及婚后共同还贷等情况，那么一般可认定为一方的个人财产。在这种情况下，产权登记方可以单方面进行房屋买卖，因为根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，即便房产证上只写了一方的名字，通常也会被认定为夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产，在进行买卖时需要经过双方的同意。因为共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产应当经全体共同共有人同意。

在实际操作中，如果是夫妻共同财产但只有一方名字的房屋进行买卖，为避免后续可能出现的纠纷，在签订房屋买卖合同前，最好取得另一方的书面同意，并让其在合同上签字确认。同时，购房者在购买此类房屋时，也应当谨慎审查房屋的产权情况，要求卖方提供相关证明材料，以确保交易的合法性和安全性。