question-icon 房产证只有一人名字时,夫妻共同财产该如何划分?

我和配偶有一套房子,房产证上只写了一方的名字。现在我们面临财产划分的问题,不太清楚这种情况下哪些算夫妻共同财产,又该按照什么原则和方式来进行划分。希望能了解到具体的法律规定和相关的划分方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产证只有一人名字的情况下,夫妻共同财产的划分需要根据不同情形来确定: 首先,若房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上仅登记了一方的名字,一般也应视为夫妻共同财产。这是因为根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。例如,婚后夫妻一方用工资收入购买的房产,即使只登记在一方名下,也是夫妻共同财产,因为工资属于夫妻共同财产的范畴。 其次,如果房产是一方在婚前购买且个人出资的,那么该房产通常被认定为婚前财产,属于个人财产,即使婚后房产证上只有这一方的名字,在离婚或财产分割时也会被视为该方的个人财产。比如,一方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,婚后房产证上也只有其一人名字,此房产就是其个人财产。 再次,当双方父母各出资金购置不动产,且该不动产地权登记于某方子女名下时,其归属应依据双方的约定或者按照出资比例等情况来确定。 另外,夫妻可以通过财产协议或婚前协议来明确财产的归属和分配方式,无论房产证上的名字如何,这种协议在法律上是有效的,能够规定财产的所有权和分割方式。例如,夫妻双方在婚前签订协议,约定婚后某一方购买的房产虽登记在一方名下,但属于双方共同财产,那么在财产分割时就应按照协议执行。 最后,如果涉及到离婚时房产的分割,若属于夫妻共同财产,一般先由双方协商处理;协商不成的,可以向人民法院起诉,由人民法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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