离婚时房产证只有一个人名字该怎么办？
我和配偶准备离婚了，但是房产证上只有一 方的名字。我不清楚这种情况下房产到底该怎么分，是归房产证上有名字的一方所有，还是双方都有份呢？想了解一下具体的法律规定和处理方式。
张凯执业律师
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离婚时房产证只有一个人名字的情况，需要分不同情形来处理：
首先，要看是否有书面约定。如果夫妻双方对于房产有书面约定，那么原则上按照双方的约定进行处置。
其次，如果没有特殊约定，需要区分房产是婚前购买还是婚后购买：
- 若是婚前购买：
- 一人出资买房，登记在该方名下，归一人所有，离婚时不分割。这是因为该房产是一方在婚前用个人财产购买的，属于个人财产范畴。依据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
- 一人首付，婚后共同还贷，如果登记在一方名下，房产归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产投入。
- 若是婚后购买：依照我国《民法典》的相关规定，无论房屋由何方出资购买，均为夫妻二人共有的财产，产权证中注明的姓名并不等同于拥有全部的财产权，实际的产权所有人为夫妇双方。这种情况下，即使房产证上只有一个人的名字，房产也属于夫妻共同财产，离婚时一般先由双方协商处理，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最后，如果房产证上标注的是夫妻一方及其子女的姓名，则夫妻中的一方 与其子女构成了对该房产的共同所有权。
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