房屋公证和买卖哪种方式最划算？

在探讨房屋公证和买卖哪种方式最划算之前，我们先来分别了解一下这两个概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。例如房屋赠与公证、委托公证等。而房屋买卖则是指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的一种交易行为。

从经济成本角度来看，房屋公证通常只需要支付一定的公证费用，这个费用一般是按照房屋价值的一定比例收取，不同地区、不同公证事项收费标准可能有所差异。而房屋买卖涉及到的费用相对较多，包括契税、增值税、个人所得税等税费。如果是满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的普通住宅，在买卖时可以免征增值税和个人所得税，契税则根据买方的购房情况有所不同，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。如果不符合满五唯一的条件，卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税，增值税税率一般为5%，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收。

从法律风险角度来看，房屋公证并不意味着房屋所有权的转移。以房屋买卖委托公证为例，即使办理了公证，受托人也只是获得了代表委托人进行房屋买卖相关事宜的权利，但房屋所有权仍然在委托人名下。如果受托人在未经过委托人同意的情况下擅自处分房屋，可能会给委托人带来法律风险。而房屋买卖完成产权过户登记后，房屋所有权就正式转移到买方名下，买方拥有完全的处分权，法律风险相对较小。

从手续简便程度来看，房屋公证手续相对简单，一般只需要当事人提供相关证明材料，到公证机构办理即可。而房屋买卖涉及到签订合同、网签、资金监管、过户登记等多个环节，手续相对繁琐。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》规定了物权的设立、变更、转让和消灭等内容，明确了房屋所有权的转移以登记为准。《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规对房屋买卖过程中的税费征收进行了规定。

综上所述，如果只是暂时不打算办理过户，并且对经济成本较为敏感，房屋公证可能是一个选择，但要注意防范法律风险。如果是长期的、彻底的交易，房屋买卖虽然手续繁琐、费用可能较高，但能从根本上保障双方的权益，避免后续的法律纠纷。具体哪种方式最划算，需要根据你的实际情况，如房屋情况、交易目的、经济状况等综合考虑。