现在私下买卖房可以公证吗?
最近打算私下买卖房子,担心合同效力问题,想知道这种私下交易能不能去做公证,具体公证的流程是怎样的,公证后能给我们买卖双方带来哪些保障。
张凯执业律师
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现在私下买卖房是可以公证的。
首先,解释一下公证的概念。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在私下房屋买卖中,公证可以增强合同的可信度和执行力。
从法律层面来看,只要私人之间签订的房屋买卖合同符合法律规定,就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,有效的合同需要满足以下条件:一是签订合同时的行为人具有相应的民事行为能力,比如年满18周岁且精神状态正常的成年人;二是合同条款是各方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形;三是合同内容不违反法律法规及公序良俗。
如果要进行公证,一般流程是:由拟购入房产的当事人向所购买房产所在地区的公证机关提交申请,并填写《房屋买卖公证申请表格》,然后公证人员会依据当事人提交的各种材料进行审核,确认符合条件后予以公证。
需要注意的是,虽然公证不是房屋买卖合同生效的必经程序,但经过公证的合同,在证据效力上会更强。如果后续发生纠纷,经过公证的合同在诉讼中更容易被法院采信。