私下买卖房屋是否可以公证?

我和卖家私下达成了房屋买卖的意向,签了合同,但心里还是不太踏实。想知道这种私下的房屋买卖能不能去公证,公证后会不会更有保障,具体又该怎么操作呢?
张凯执业律师
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私下买卖房屋是可以公证的。


首先,要理解什么是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在私下房屋买卖中,公证能增强合同的可信度和执行力。


从法律层面看,只要私下签订的房屋买卖合同符合相关法律规定,就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,有效的合同需满足签订合同时行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。而公证可以进一步确认合同的真实性和合法性,使合同具有更高的法律效力,法院在审理相关案件时,通常会直接采用经过公证的合同。


若要进行公证,一般由拟购入房产的当事人向所购买房产所在地区的公证机关提出申请,并按照要求提供相关材料,如身份证明、房屋产权证明、买卖合同等,公证机关会按照程序进行审查和公证。


需要注意的是,虽然公证能增强合同效力,但并不能替代房屋产权登记。房屋产权的变更,还需要按照规定办理相关的登记手续。

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