买卖房屋公证受法律保护吗?

我打算买套房子,卖家提议去做房屋买卖公证。我不太懂,不知道这种公证有没有用,受不受法律保护。万一之后有纠纷,这个公证能保障我的权益吗?我就想了解下买卖房屋公证在法律上的效力到底如何。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下什么是房屋买卖公证。房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。它就像是一个“证明人”,来证明你们的房屋买卖这件事是真实发生且符合法律规定的。


从法律角度来说,经过公证的房屋买卖合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同本身就是有效的。而公证可以进一步增强合同的证明力。


《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着,如果房屋买卖经过了公证,在后续可能出现的纠纷中,这份公证书会是很重要的证据,法院一般会认可其证明的事实。


不过,需要注意的是,公证并不等同于产权过户。公证只能证明合同的真实性和合法性,但不能发生物权变动的效力。根据《民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使房屋买卖做了公证,如果没有办理产权过户手续,房屋的所有权仍然没有转移到买方名下。


综上所述,买卖房屋公证是受法律保护的,它能在一定程度上保障交易的真实性和合法性,并且在纠纷发生时具有重要的证据作用。但为了切实保障自己的权益,在进行房屋买卖时,除了公证之外,一定要及时办理产权过户登记手续。

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