房屋买卖双方私下公证有效吗？其法律规定是什么？

房屋买卖双方私下申请公证，该公证行为是有效的。首先来解释一下公证，它是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

虽然公证行为有效，但要明确合同并不是因为公证才具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。简单说，就是买卖双方都得有能为自己行为负责的能力，比如未成年人一般就不具备完全民事行为能力来进行房屋买卖。二是意思表示真实，也就是买卖双方都是真心实意要进行这笔交易，没有被强迫、欺骗等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着合同内容不能违法，也不能违背社会基本道德和习俗。

《公证法》第二十五条第一款指出，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这表明公证后的房屋买卖相关事宜，在没有足够相反证据的情况下，可作为事实认定依据。

即便房屋买卖合同没有公证，只要满足上述《民法典》规定的生效条件，同样具有法律效力。不过，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般会直接采用。