小产权房如何办理过户？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。

从法律层面来说，小产权房是不能像商品房那样自由过户的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的土地性质大多是集体土地，其交易流转是受到严格限制的。

具体而言，如果是本集体经济组织成员之间的小产权房转让，在符合一定条件下，有可能在集体内部办理相关变更手续。比如转让人和受让人都是本村村民，受让人没有其他宅基地，且该转让行为经过了村集体的同意等。但这也并非严格意义上的“过户”，只是在村集体内部进行的一种权益变更登记。

而对于非本集体经济组织成员，无论是城镇居民还是其他村的村民，购买小产权房都是无法办理过户手续的。因为这种交易违反了土地管理法中关于集体土地流转的规定。即便签订了所谓的买卖合同，其合同效力在法律上也是存在争议的，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效的法律保障。

所以，小产权房的过户问题要根据不同情况来判断，且通常情况下无法像普通商品房那样进行过户交易。在涉及小产权房交易时，一定要充分了解相关法律风险。