小产权房如何办理过户?
我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但是不知道具体该怎么做。周围的人说法也都不一样,有的说能过户,有的说不能。我就想弄清楚小产权房到底能不能过户,如果能,要通过什么流程和方法来办理呢?
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律层面来说,小产权房是不能像商品房那样自由过户的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的土地性质大多是集体土地,其交易流转是受到严格限制的。 具体而言,如果是本集体经济组织成员之间的小产权房转让,在符合一定条件下,有可能在集体内部办理相关变更手续。比如转让人和受让人都是本村村民,受让人没有其他宅基地,且该转让行为经过了村集体的同意等。但这也并非严格意义上的“过户”,只是在村集体内部进行的一种权益变更登记。 而对于非本集体经济组织成员,无论是城镇居民还是其他村的村民,购买小产权房都是无法办理过户手续的。因为这种交易违反了土地管理法中关于集体土地流转的规定。即便签订了所谓的买卖合同,其合同效力在法律上也是存在争议的,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到有效的法律保障。 所以,小产权房的过户问题要根据不同情况来判断,且通常情况下无法像普通商品房那样进行过户交易。在涉及小产权房交易时,一定要充分了解相关法律风险。

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