小产权房卖掉需要哪些手续？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律角度来看，小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易实际上是变相转让了农村集体土地的使用权，因此这种交易是不被法律所认可的，也无法办理合法的产权过户手续。

一般情况下，所谓的小产权房“买卖手续”与正规商品房有很大不同。常见的流程可能是买卖双方签订一个买卖合同，合同中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后可能会有村委或者相关集体组织进行见证盖章，但需要明确的是，这种见证盖章并没有赋予交易合法性。

由于小产权房不能办理合法的产权过户，对于买方来说存在巨大风险，比如未来房屋拆迁可能无法获得合理补偿，房屋质量问题维权困难等。同时，对于卖方而言，虽然可以签订合同获得房款，但一旦发生纠纷，合同可能会被认定为无效，卖方可能需要退还房款。所以，不建议进行小产权房的买卖交易。