question-icon 小产权房卖掉需要哪些手续?

我手里有套小产权房,现在想把它卖掉,但是不知道具体要走哪些手续。身边也没人卖过这种房子,不太清楚市场上卖小产权房的流程。想了解一下,卖小产权房在法律上有啥规定,具体需要办哪些手续呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易实际上是变相转让了农村集体土地的使用权,因此这种交易是不被法律所认可的,也无法办理合法的产权过户手续。 一般情况下,所谓的小产权房“买卖手续”与正规商品房有很大不同。常见的流程可能是买卖双方签订一个买卖合同,合同中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后可能会有村委或者相关集体组织进行见证盖章,但需要明确的是,这种见证盖章并没有赋予交易合法性。 由于小产权房不能办理合法的产权过户,对于买方来说存在巨大风险,比如未来房屋拆迁可能无法获得合理补偿,房屋质量问题维权困难等。同时,对于卖方而言,虽然可以签订合同获得房款,但一旦发生纠纷,合同可能会被认定为无效,卖方可能需要退还房款。所以,不建议进行小产权房的买卖交易。

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